民意对楼市信心正在恢复开发商涨价且行且珍惜-【资讯】

郝俊丞

近日，国家统计局统计科学研究所联合厦门大学数据挖掘研究中心对中国房地产网络舆情进行分析调查，调查显示，民众对楼市的态度总体保持乐观，对国家政策的调控效果基本满意，并进一步看好房地产市场的企稳回暖和持续发展。

众所周知，我国楼市上半年，政策潮涌，央行连续降准降息，差别化信贷政策调整，降低首付比例，多个城市公积金贷款额度提高，实施税收减免补贴措施，刺激政策一波未平一波又起。这些政策的效果正在显现，房市躁动，一线领跑，二线紧随，房地产市场回暖趋势逐步增强。

广大购房者对于“房价上涨”、“成交量回暖”、“公积金与首付新政”、“营业税改革”、“房地产与股市”、“开发商资金链”、“降息”、“土地市场”等房地产热点话题也十分关注。

有销售数据显示，1-6月份，商品房销售面积50264万平方米，同比增长3.9%，1-5月份为下降0.2%。其中，住宅销售面积增长4.5%，办公楼销售面积下降2.4%，商业营业用房销售面积增长3.5%。商品房销售额34259亿元，增长10.0%，增速提高6.9个百分点。其中，住宅销售额增长12.9%，办公楼销售额下降1.8%，商业营业用房销售额下降1.2%。而6月末，商品房待售面积65738万平方米，比5月末增加72万平方米。其中，住宅待售面积减少191万平方米，办公楼待售面积增加35万平方米，商业营业用房待售面积增加103万平方米。

融360认为，销在交易逐步回升情况下，下半年一二线城市去库存加速，一线城市房价涨速会高于其他城市，二线城市房价止跌反弹。三四线城市由于前期库存过高、需求相对疲软，房价相对稳定。同时，1-6月商品房待售面积较5月末有所增加，但从数据结构看，商品住宅库存延续了5月的下降趋势，减少的面积较5月增加70万平方米。二季度企业调整推盘节奏、加大优惠措施，积极跑量，去库速度明显加快。所以对于关心“房价上涨”、“成交量回暖”的购房者来说，此时出手不失为一个好时机。

另一方面，面对限购政策与货币政策等基本面的多重利好，各大知名房企及时把握市场转机，以积极、灵活、创新的营销策略，有效扭转了业绩下行趋势。数据线数，2015上半年，共有69家房地产企业销售额超过50亿元，合计实现销售总额12116亿元，平均销售额为176亿元。房企的销售火爆状态，也给中国经济发展转好起到关键作用，毕竟，在良好的的经济大环境下也可从侧面坚定广大购房者的入市信心。

在这项调查还发现，“公积金与首付新政”民众也表现出较高的乐观倾向，今年3月30日，央行、住建部、银监会三部委联合下发通知调整房贷政策，自二季度以来，各地区均逐步落实了住房公积金新政策，购房者的压力显著减轻，对购房需求的释放形成有效的刺激，这进一步增长了民众的信心。

另外值得关注的是，“房地产与股市”在二季度可谓大涨大跌，随着牛市的来临，大众的态度一直趋向乐观，然而A股的暴跌，使得民众的态度有一个大幅度的下滑，随着股民将投资从股市逐渐转向楼市，民众对于楼市的态度也逐渐乐观起来。

其实，2015年上半年通过中央定调稳增长、调结构、促消费的背景下，央行连续降准降息，放松信贷门槛，调整个人住房转让营业税免征期，构建宽松的市场环境，同时积极推进长效机制完善。地方也纷纷出台公积金放松、财政补贴等系列政策，刺激需求促进库存去化，改善性需求获积极支持。多重政策效应叠加影响下，楼市逐步回暖趋势基本确立。房地产行业在政策环境的加速宽松和累积利好下，由整体疲弱转向全面复苏，各方积极响应政策变动，共同扭转楼市下滑态势。

国家统计局发言人盛来运此前也曾表示：“中国房地产在政策支持下，回暖的势头非常明显”。统计局发布的6月份70个大中城市住宅销售价格显示，超过半数城市的房价已经止跌。同时，综合此次调查来看，民众对国家政策的实施基本满意，并对楼市接下来进一步回暖保持积极乐观的态度。

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