实行住宅用地使用权有偿续期楼市全面布局转向三四线城市

发布时间：2021-01-07 10:54:00 阅读：次来源：黑茶厂家

摘要: 随着中国整体楼市风向的转变，三四线城市已经成为了众多房企与调控政策的倾斜方向。同时，房地产税的两会缺席，有人大代表对于住宅用地使用权的有偿续期的提议，在某些方面促进了房地产税制度的完善。

随着中国整体楼市风向的转变，三四线城市已经成为了众多房企与调控政策的倾斜方向。同时，房地产税的两会缺席，有人大代表对于住宅用地使用权的有偿续期的提议，在某些方面促进了房地产税制度的完善。那么，除了政策风向的转变，在过去的一周里中国楼市还有哪些大事记呢？

建议住宅用地使用权有偿续期费率实行阶梯式标准

《2017年政府工作报告》强调，坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

对此，全国人大代表、国土资源部调控和监测司巡视员董祚继表示中央提出“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，确立了住房的居住属性，明确了房地产业的正确方向。

董祚继分析，落实这一定位，特别是治理房价过快上涨问题，需要远近结合、标本兼治，综合施策、协同改革，逐步建立符合国情、适应市场规律的房地产市场健康发展长效机制。其中最根本的举措，是完善房地产税制度。

三四线城市房地产去库存新市民是主力军

2017年《政府工作报告》中称，“目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。”

全国人大代表、四川省住建厅厅长何健在接受21世纪经济报道记者专访时表示，四川经过去年一年的“去库存”，全省房地产消化周期已经由2015年末的12.4个月，下降到2016年末的8.7个月。

“除成都市外，四川其他地区的去库存主要由农民进城购房完成。”何健称，“这一经验值得推广。”

安徽调整土地供应结构房企陆续收缩三四线布局

在热点城市所在省份，通过调整土地供应来实现因城施策的局面正在形成。

3月6日，安徽省国土资源厅厅长孙爱民在工作会议上提出，今年安徽将对商品房库存大的三四线城市进行分类调控，减少以至暂停住宅用地供应。而对出现泡沫的城市，则加大供给。

就在前一天上午，国务院总理李克强作政府工作报告时指出，尽管2016年房地产去库存取得积极成效，但目前三四线城市房地产库存依然很重，要因城施策去库存，并支持居民自住和进城人员购房需求。

前两月50城土地收入涨超七成过热成交将被抑制

近日，多个城市陆续推出土地供应及年度供地计划。全国范围土地市场在经历春节淡季后开始逐渐回暖，前两个月50大代表性城市的土地出让收入同比上涨超过七成。

3月6日，北京市国土局挂牌出让两宗分别位于平谷、丰台的经营用地，面积共约25.06万平方米，起始价合计50.73亿元，挂牌竞价截止时间均为4月11日。

在这之前的3月3日，合肥土地市场一次挂出六宗地块，其中五宗为居住用地，一宗为商业用地。同一日，成都市公布了3月第一批次的土地挂牌信息，当日推出包括天府新区、双流区、都江堰等合计196亩地块。3月4日，杭州市国土资源部门宣布了2017年的土地出让计划。该局表示，今年杭州将全力保证充足供应，维护土地市场健康可持续发展。

16大房企前两月销售额同比增长73% 行业集中度进一步提升

尽管今年前两月是传统的销售淡季，但面对调控压力，百强房企成绩依然瞩目，销售门槛似乎在进一步提升。不过，强势销售是否可延续下去，还有待观察。

近期，中原地产对16家标杆房企进行了统计，随后发现上述公司的1-2月销售业绩为2617.3亿元，比去年同期的1511.9亿元上涨73%。

“大部分房企上半年因有2016年的销售结转数据，从资金面上看较为宽裕，但如果调控持续至2017年的下半年，在2016年拿地较多的企业风险将明显增加。”中原地产首席分析师张大伟指出。销售业绩增加的同时，行业集中度也在进一步提升。

南京98亿元地王出让 “招商系”同盟军浮出水面

3月6日晚间，招商蛇口海外上市平台招商局置地发布公告称，旗下非全资附属南京招商招盛房地产有限公司(简称“南京招商”)，与重庆瀚置、句容金汇订立合作框架协议，据此三方将成立一家合营公司，以专门从事开发此前成功投得的南京2016G98土地。

据记者了解，上述地块为南京市秦淮区中华门外中山南路以西土地，为商住办混合用地及二类居住用地，是招商局置地于今年2月15日南京开年首拍地块之一，并且是由摇号角出买家，招商局置地以总价98.1亿元人民币摘得，为南京总价地王。

推动集体经营性建设用地入市制度关键在增加农民财产收益

2017年《政府工作报告》再次强调深化农村改革。在部署2017年重点工作任务时，《政府工作报告》指出，要稳步推进农村集体产权制度改革，深化农村土地制度改革试点，赋予农民更多财产权利。

2017年，是中央划定的三项农村土地管理制度改革试点——农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革收官之年，中央一号文件明确要统筹协调推进“三块地”改革试点。

崇礼限购升级：限单身限户籍提高二套房首付比例

3月7日，继去年11月30日河北张家口市崇礼区实施限购政策后，崇礼限购再度升级。7日晚间，崇礼区政府网站发布张家口市崇礼区人民政府《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见(试行)》的补充意见。

意见中，本地户籍居民家庭可以购买2套普通住房，本地户籍成年单身人士(含离异)可以购买1套普通住房。本地户籍居民购买首套普通住房或非普通住房，首付款比例均不低于30%、40%;购买第二套普通住房，首付款比例不低于60%(较2016年政策有所提升)，购买第二套以上非普通住房(含第二套)，首付款比例不低于70%。非本地户籍居民家庭，可以购买1套普通住房，首付比例不低于40%。

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