就我国低碳住宅楼盘需要低碳涂料支持

我国低碳住宅楼盘需要低碳涂料支持

近日在上海展览中心举办的房展会上，搜房首推“低碳” 房展，据悉，展会期间将集结500位低碳志愿者，统一着装，参与本届房展会，倡导低碳生活。今年的政府工作报告中指出：大力开发低碳技术，推广高效节能技术，要努力建设以低碳排放为特征的产业体系和消费模式，积极参与应对气候变化的国际合作。一时间，“低碳”便成为两会代表们热议的话题之一。

“低碳”元素如沐春风，吹遍经济领域的每一个角落。在低碳概念深入人心的今天，房地产业也不例外。近年来，“低碳”楼盘如雨后春笋，令人目不暇接。现行建筑99%属高能耗时下，“低碳经济”、“低碳建筑”等一系列的前沿概念逐渐走进人们的视野。业界称，2010年的房地产业，将吹响低碳地产“集结号”。一位经济界人士设想，今后的房子能否都贴上“标签”，楼盘被打上“等级”，标出能耗多少，做得好可以高卖，做得不好就低卖。像现在家电、冰箱贴上能耗标识一样，达到多少级国家补助多少钱，没达到最低标准的不允许卖。这是人们对低碳住宅的畅想，然而，要真正走到这一步，还有许多路要走。

据了解，我国现有建筑430亿平方米，另外每年新增建筑16～20亿平方米左右。每年新建建筑中，99%以上是高能耗建筑；而现有的约 430亿平方米建筑中，只有4%采取了能源效率措施。据悉，到2020年，中国用于建筑节能项目的投资至少达到1.5万亿元，而在世界范围内，2009年低碳建筑产业却以60%的速度增长。据美国咨询机构麦格劳·希尔建筑信息公司在报告中的预测，2013年低碳建筑的产业规模将达到目前的3倍，即906亿 —1400亿美元。住宅低碳技术不断进步据了解，我国低碳住宅技术从20世纪80年发展起来，至今已取得较大发展，新材料、新技术、新工艺不断涌现，也培育出一批产品质量好、企业声誉高的骨干企业。

首先，住宅低碳技术科研成果显著。包括节能建筑体系、新型节能墙体及屋面保温材料、密闭节能保温门窗、供热采暖系统等许多方面，共计获得国家科技进步奖1而手术时间短0多项，获建设部科技进步奖的69项，主要包括住宅建筑适用技术研究与珍珠岩保温砂浆、带饰面聚苯板内保温、热反射其中保温隔热窗帘、旧房节能改造、保温复合墙体和屋面、混凝土岩棉复合外墙板、供热管水力平衡技术、已建建筑节能改造、空心砖墙体、加气混凝土墙体房屋、采暖居住建筑节能设计原则与方法、浮石混凝土小型空心砌块墙体等。其次，部分节能产品产业规模上也有长足的发展。比如，我国外墙外保温历经20多年的发展实现从无到有，当前产量规模已占全球第一，拥有包括模塑、挤塑聚苯、聚氨酯、岩棉、酚醛、浆料等多种保温材料和贴、喷、抹、模板内置等多样化做法。低碳住宅开始探索之路事实上，所谓的低碳建筑，是指在建筑材料与设备制造、施工建造和建筑物使用的整个生命周期内，减少化石能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量。低碳建筑与目前我国推行的‘绿色建筑’是基本一致的。在大环境很难立刻实现改变时，很多理性的开发商通过节能环保型技术应用，为社区“小环境”带来了极大改善，还有一些典型的社区将低碳理念纳入到“品质生活”的内涵之中。可以看到， “低碳”理念已经不容忽视地走进了人们生活。在上海，有作为的房地产开发商们已经开始了对低碳住宅的探索之路。用产业化固定低碳模式在低碳地产的发展道路上可以看到，领军企业已经行动起来。万科地产在低碳发展、节能减排和绿色建筑的研究与实践，很大程度体现在推进住宅产业化方面。在王石看来，房地产业向着低碳、绿色方向发展应该“早准备，早主动；不准备，很被动”。

住宅的产业化，即用工业化生产方式来建造住宅，以提高住宅生产的劳动生产率，提升住宅的整体质量，降低能源消耗。工业化的建造方式能显著减低建造过程中的能耗、水耗和材料的消耗，仅能耗一项就比传统施工方式降低20～30%。住宅产业化的实现将大大提高劳动生产率和住宅的整体质量,并降低住宅生产过程中的物料消耗、噪声污染、二次装修污染等。比如，产业化的住宅生产方式将使钢模板等材料的重复利用率得以提高，建筑垃圾约减少83%，材料损耗约减少60%，可回收材料约增加66%，建筑节能达50%以上。万科敏锐地把握了住宅产业化的趋势，在学习国外先进经验的基础上，创造性地开拓了一条我国住宅产业化发展路径，成为我国房地产行业住宅产业化的奠基者，先后在上海、深圳、北京等区域开始工业化项目的实际操作。上海万科新里程20、21号楼总建筑面积1.4万平方米，是万科首个市场化的工厂化住宅项目，标志着万科的住宅工业化告别了纯实验阶段。新里程20、21号楼为框架剪力墙结构，除梁柱和少量现浇楼板外，其余外墙板、楼梯、阳台和楼板均为工业化构件，预制率为36.8%。设计理念注入低碳元素申城首个低碳办公示范区在“印象钢谷”诞生。对于这一全新产品，开发商望源企业的解读是：用高生态的低碳森林别墅，为企业家们提供了一个自然、舒适的生活、休闲、办公环境。企业家们从此可以自由控制自己的节奏，尽享私人空间。位于上海宝山区潘泾路是华东地区最大的素混凝土建筑群，是素混凝土、钢、玻璃的完美组合。素混凝土建筑无华丽的立面装饰，完全依靠自身结构设计与内部空间取胜。印象钢谷将素混凝土元素在建筑中发挥到了极致，摒弃了多余的线条，注重立体构图和光影的变化，营造出讲究纯净的建筑空间和体量，将“素面朝天”的建筑精神充分表现。运用素混凝土，节省了一次性瓷砖贴面、花岗岩大理石和粉刷层，避免了开采石材时随着太阳能电池效力的提升对大自然造成的人为破坏；水泥就地取材和搅拌成混凝土产品，也减少了在运输过程当中对能源造成的浪费；而对素混凝土的施工工艺流程进行优化和技术改进后，原本素混凝土单一结构功能，又被辅以装饰效果，令人耳目一新。

另外，印象钢谷倡导“低碳、环保”生活，社区内拥有10000平方米的集中绿化，两幢建筑之间的最大栋距达到了28米，形成了超宽幅绿地，树种交错种植，在规划设计上留有大量的绿化空间。从而形成建筑体若隐若现于一片绿色的完美意境。大片的绿地建设在给予充分的私密性的同时，也可以享受到大自然的生态之美。绿色建筑技术集中应用追求绿色人居是建筑业最根本的目的，绿色科技代表中国住宅未来的发展方向。成立于2001年的朗诗集团是绿色科技地产这一细分市场的较早进入者，差异化的竞争战略不仅占领了房地产行业发展的制高点，也赢得了市场的认同，成为国内绿色科技住宅细分市场的领跑者。朗诗利用地源热泵技术、混凝土顶棚辐射制冷制热、24小时持续置换新风、严密外窗系统、同层排水系统、隔音降噪系统、女儿墙、屋顶及地下保温系统、绝缘外墙系统、外遮阳系统、吸尘排污系统，综合节能率达80%的朗诗绿岛已获建设部3A级住宅性能认定。3A住宅是我国目前最权威的住宅性能评定标准，包括适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能等5个方面、28项、268条指标。

上海朗诗绿岛针对上海冬冷夏热、“黄梅天”潮热霉变的特点，采用地源热泵系统，从土壤中提取能量，以常温水为媒介，制冷采暖，再加上镀有Low-E涂层、内充惰性气体的玻璃窗构成的严密的外围护系统，打造“恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光”的人居模式。与同等规模的传统住宅相比，朗诗绿岛每年减少5895吨二氧化碳排放，节约2121吨标准煤和589万度电。低碳产品需突破瓶颈我国住宅低碳技术产业处于方兴未艾阶段。正如我国其他行业低碳技术遇到的问题那样，当前我国住宅低碳技术也存在着严重不足，如技术研发及产品转化存在一定困难。当前我国住宅低碳技术存在着研究经费投入不足、起步较晚、技术不成熟、研发不均衡、市场前景不确定、推广宣传力度不够等问题，其中节能技溶聚丁苯橡胶等特种合成橡胶术向市场转化过程中缺乏相应的政策和合适的转化方式，造成了转化的成功率低，产学研无法有机结合的现象。以外墙外保温产业为例，至2009年我国涉及外墙外保温系统产品有关生产和销售的企业达到8000多家(不含原材料供应企业)，但年产值最大的企业销售额仅约为3.2亿元，而国外同类大型企业年销售额则超过50亿美元。其次是低碳产品良莠不齐。

据2009年上海市建设工程安全质量监督总站对112组工程节能材料的监督抽查，结果显示抽样不合格率高达19.6%。其中在某住宅项目中，某涂料公司提供的两种外墙外保温产品均不合格。同时，节能产品大多价格较高，不利于低碳住宅的普及。当前我国居民建筑节能意识较为薄弱，在节能与价格面前常常选择一时的低价，间接造成了开发商对低碳住宅的不重视，低碳住宅推广较为困难。

有识之士认为，未来我国住宅低碳技术将通过国外资本与技术的引进，功能、质量与价格的市场竞争和优胜劣汰，在规模日益扩大的同时，产业结构和产品结构也变得趋于合理，技术才能取得不断进步。

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