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学位房是刚需中的刚需也许还是财务自由的通道

发布时间:2019-10-18 02:21:31 阅读: 来源:黑茶厂家

在理财方面,我们有很多观念是错的。比如,总以为养孩子很花钱,尤其在孩子读书这件事上。其实,孩子也可以是一棵“摇钱树”。

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先讲讲我的两个朋友的故事。

第一位朋友,20年前在广州某大报当记者。那时候当记者是很风光的,如果再有辆珠江牌摩托车那就绝对拉风了。某大报当年也是牛得不行,想在上面登广告都要排队,其发行范围则号称无远弗届。新疆最北边的阿勒泰市的布尔津县听过没有?就是著名的喀纳斯湖那里,也是有订户的。

10年前,我这位记者朋友的儿子要读小学。在当时来说,最好当然是能去越秀区的东风东路小学——当时在广州的排名至少在前三位。想上这所学校,可以选择在附近买房。当时学校旁边的东风广场,售价接近每平方米2万元。还有另一种方法,就是交大约6万元的赞助费。2008年是什么年头?金融大灾年。当时广州CBD珠江新城好多楼盘的单价跌破2万。在这种行情下,很多人会倾向选择交赞助费,我的记者朋友就是其中之一。

另一位朋友,是某航空公司的飞行员。他的儿子也和记者朋友的儿子年龄相仿,面临入学选择,也看上了东风东路小学。但因为没有门路,只能老老实实选择买房。最终他买了东风广场三期一套80多平方米的学位房。

时间呼地过去了十年。如今,我的记者朋友租住在东风广场每平方米售价约10万元的房子里;我的飞行员朋友住在东风广场每平方米售价约10万元的自己家里。

其实,这两位朋友当年都没有投资理财的概念,只是想让孩子上一所名校,但选择的路径却在客观上造成了完全不一样的两种结果:一个是孩子读小学,实实在在地花了6万块钱;另一个是孩子读小学,结结实实地“挣”了六七百万元钱。两种路径,当年以为是有门路和没门路的区别,现在看,几乎是能否实现财务自由的区别。

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过去的事,不扯了。未来十年,房价会怎样?会不会是过去十年的翻版?

直接上判断:

1、大趋势仍然往上走,涨幅相对趋缓。同时预期计划生育制度废除,部分地区奖励多孩、二孩。

2、北上深广领涨。老牌一线就是老牌一线,不要迷信“新一线”一时风光。限购最厉害的地方一定是溢价最大的地方。大家都想去的地方一定是好地方。

3、四五六七八线未必跑得赢通胀速度。

4、尽量不买公寓。一旦宏观经济出问题,首先杀价的就是公寓。

5、一线城市的一流学位房是刚需中的刚需。你要相信中国人民对子女教育的投入热情是无比高涨的。

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单说广州的学位房。广州中原地产企业传讯部今年3月提供了数据,显示出广州八个热门板块的学位房二手市场情况,并与两年前同期的情况作了对比。没有对比就没有伤害,其中,对应东风东路小学的东风广场,两年前单价约6.4万元,今年3月份单价约9-10万元;对应体育东路小学的尚东君御,两年前单价约6.9万元,今年3月份单价约10万元。

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买广州学位房要注意什么?结合房价简单说三点:

1、有些区是小学直升对口初中,等于是九年不用操心择校的事,比如天河区。而有些区,比如教育资源最强的越秀就没有直升一说。例如东风东路小学,理论上,每年都会有不少人被抽签到某普通中学,2016年489个毕业生里有186个被电脑派去了那里——当然真正去的人少很多。

好吧,还有一条还算是公平的升学路子,那就是考民办初中,去冲育才实验、中大附中啥的,但这就意味着要上学而思,要拼刺刀。你想好了吗?你的娃想好了吗?

2、“省一级小学”的招牌基本是硬通货,但“市一级小学”未必就不如“省一级小学”。比如水荫路小学、华侨外国语小学就经常被列入越秀区第一梯队小学,跟东风东路小学、文德路小学等并驾;又比如龙口西小学,在天河区也被认为是第一梯队学校;再比如白云区民航子弟学校,声誉比该区许多学校还要好。不过,话也必须说回来,小升初理论上不允许考试,排名很难有一个客观标准。这里就单列一个南方网2016年排的广州市十大小学,仅供参考:华南师大附属小学、广州市协和小学、越秀区旧部前小学、越秀区朝天路小学、越秀区小北路小学、越秀区东风西路小学、越秀区桂花岗小学、越秀区培正小学、越秀区文德路小学、越秀区东风东路小学。

3、除了看学校质量,也要尽量看路段。比如小北路小学,十几年前可能排名全市前五,但现在随着城市重心东移,再加上该片区本身的一些情况,这些未来对房价的影响、对生源质量的影响都不可小觑;又比如珠江新城板块,目前拿得出手的公办小学也就体育东路小学和先烈东路小学,这两所学校要是放在越秀区,估计前十都排不上,但因为地处广州CBD,所以周边的小区如金碧华府,一样可以跟东风广场比贵。当然了,天河区在教育建设上还是有很多投入的,未来区域内学校的办学质量是值得期待的。

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广州各区幼升小时间基本集中在每年3月。进入4月,各区会公布当年的招生方案及范围。因此3月到5月,看学位房的人最多,也是学位房卖得最好的时间段。现在开始,趁着政策调控严厉,你可以慢慢挑了。

那么,挑笋盘有没有什么诀窍?我的老同事孙不熟先生一声断喝:先看200套房再说!

嗯,每周看五六套房,坚持个大半年,到时答案自然就找上你了。不要怕麻烦,也许你的财务自由就靠这个了,同时,孩子读书的事也能不留遗憾地解决了。

(选自微信公众号“马将军的钝刀”)

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