黑茶厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
黑茶厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

广州2013房价控制达标预计今年会放松

发布时间:2019-10-18 02:14:02 阅读: 来源:黑茶厂家

嘉宾:合富辉煌首席市场分析师 黎文江(上)

寒桐投资顾问有限公司总经理 韩世同(中)

主持人:南方都市报记者 王莎莎(下)

近日,广州市国土房管局公布2013年12月广州楼价。根据“10区2市”口径测算全年一手楼均价同比上涨8%,勉强完成2013年初定下的房价控制目标(媒体推算2013年新建商品住宅价格涨幅要低于7.5%)。但事实上,如果根据此前的“市辖10区”的统计口径,则一手楼全年均价上涨达到12%。

将从化、增城纳入后,两市的成交量大约300多万平方米,占到全市约1100万平方米的30%左右,因此对全市均价的影响比较大。 ——— 黎文江

我非常不认同房价控制目标一说,本来连国家层面都束手无策的事情,指望地方政府来完成,这并不现实。 ——— 韩世同

拉上从化、增城合法规

主持人:之前业内有人认为不能达标,政府最终能达标是因为把从化、增城的价格纳入统计口径了?

黎文江:把从化、增城纳入计算,我认为没有问题。因为在计算g dp时,都是把从化、增城算入的。而此前是房产主管部门并不管从化、增城,所以没有纳入。现在从化、增城也说要撤市并区,所以这种统计口径没有问题。

关于房价控制目标,政府也做了很多工作,包括“穗六条”,限售、限签等。将从化、增城纳入后,两市的成交量大约300多万平方米,占到全市约1100万平方米的30%左右,因此对全市均价的影响比较大。

韩世同:把广州附属的两个市放进来,合法规,而且也在放宽了范围内,达成了控制目标。不过,我非常不认同房价控制目标一说,本来连国家层面都束手无策的事情,指望地方政府来完成,这并不现实。

所以地方主管部门只能双合同、限价、限售、指导价格等种种措施,我觉得这涉嫌违法,至少是违反合同法。表面上拉低了统计数据,但我们也看到政府还不希望房价下降。

迹象显示已上涨乏力

主持人:如果房价最终没有实现控制目标,会怎么样?

黎文江:正是增城、从化的市场消化作用价格才达标,国家统计局的数据显示房价上涨都达到20%了,这要惩罚谁?我觉得政府不是不作为,而是已经尽力去限制房价了,而且可以说是干预得相当厉害了。但是房价上涨会受到很多因素的影响,不是政府完全能控制得了的。如果因此要问责政府不作为,也不公平。

主持人:广州去年房价上涨的实际感受是比较高的,有20%吗?

黎文江:如果没有从化、增城的加入,仅从十区来看,房价上涨的幅度可能不止20%。其实这不仅仅是广州的问题,国家统计局的数据是一线城市的房价上涨都约20%,相对来说广州由于基础价格低,其他城市房价上涨得更加厉害。

韩世同:不过我认为,实际上感受到的市场状况或许并非大家都在说的量价齐升这么乐观。看起来房价居高不下,但是一些迹象显示已经上涨乏力,成交萎缩。我看到有个别楼盘出现了降价,畅销楼盘其实卖得也一般,但由于信息不对称,加之目前政府限制太多,我们看不到真实的成交状况。我想,即使现在放开各种限制,预计价格也不会有太大影响。现在看到的还是迹象,还不成趋势。但目前这些迹象对整体经济、市场或许并不那么有利。

预计今年会继续放松

主持人:两位认为今年房价会怎么走,还会不会有房价调控目标?

黎文江:房价上涨有很多因素影响,比如成本,包括土地价格、城市建设投入带来土地价格上涨等等,仅仅改变供求关系还不足以控制。但要说今年上涨多少,关键还要看政策,中央层面的限购、限贷政策会保持,但地方政策可能放开。广州主管部门也说了逐步探索放开,比如南沙已经在放松,预计今年会继续放松。

十八届三中全会说价格要由市场来决定,而房价控制目标则与其相悖,因此我认为今年表面上可能会没有房价控制目标。但这并不意味着主管部门就不会以具体操作措施来严控房价了。

韩世同:广州放开限购、限贷是没有资格,但我认为广州就应该放开其他限制房价的条件。未来也不应该有房价调控目标,(控制目标)这也是上一届政府的手段。新一届政府的思路是深化改革、建立长效机制。改革就包括土地改革、金融改革等等,但这还需要中央政府层面的推进。目前还只提出了目标,但如果操作还没有,要提出方案估计更难了。

走马川行奉送封大夫出师西征_岑参的诗-宋唐词

草色遥看近却无的上一句_韩愈的诗-宋唐词

《怨情》_李白的诗词-宋唐词

望星辰-宋唐词

相关阅读